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嘉定深业深嘉上府坐落于嘉定区城北路 1888 弄，由有着 39 年开发经验的深业集团打造，是嘉定城北板块的标杆住宅项目。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率 2.8，绿化率 36%，在区域内属于中等密度的宜居社区。其定位精准，既满足嘉定本地改善型家庭的需求，也契合虹桥商务区通勤刚需人群的居住要求，“低密舒适 + 全龄友好” 是其核心优势。
建筑风格采用现代轻奢设计，外立面以米白色仿石涂料为主，搭配深灰色金属线条，局部运用玻璃幕墙，整体视觉效果简洁明快。社区规划了 12 栋 20-26 层的高层住宅，采用 “行列式 + 点式” 的排布方式，最大楼间距达到 60 米，有效保障了各楼栋的采光不受遮挡。主力户型为 89-143 平方米的 3-4 房，能适配不同的家庭结构。89 平方米的三房三开间朝南，客厅连接 3.6 米的景观阳台，主卧带有 270° 飘窗，空间利用率高达 82%；115 平方米的四房南北通透，6.2 米的横厅连接双阳台，可改造成开放式书房；143 平方米的四房为双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，能满足三代同堂的居住需求。
价格方面，89 平方米三房均价约 5.8-6.0 万元 / 平方米，总价 516-534 万元起；115 平方米四房均价 6.0-6.2 万元 / 平方米，总价 690-713 万元起；143 平方米四房均价 6.2-6.4 万元 / 平方米，总价 886-915 万元起。项目为精装修交付，装修标准 3000 元 / 平方米，配备了三菱重工中央空调、博世地暖、科勒厨卫三件套，在嘉定同价位项目中，装修标准优势显著。当前购房可享受贷款 9.8 折、全款 9.6 折的优惠，老业主推荐成交双方各得 2 年物业费。
嘉定深业深嘉上府在社区景观与功能规划上亮点颇多。社区打造了 “一核两带多节点” 的景观体系，核心区域是 5000 平方米的中央园林，里面包含镜面水景、阳光草坪、景观花廊等，搭配香樟、樱花等乔木，实现了四季有景。南北向的樱花步道与东西向的香樟大道形成双景观轴，串联起 8 个主题节点，涵盖儿童游乐区（配备攀爬网、摇摇马）、青年健身区（设置乒乓球台、健身器械）、老年活动区（配备棋牌桌、太极广场），满足了全龄段业主的活动需求。
户型设计的细节彰显出人性化考量。89 平方米的三房采用 “LDK” 一体化设计，厨房与餐厅相连，方便备餐和家人互动；115 平方米的四房设置了独立玄关柜与家政间，提升了空间的整洁度；143 平方米的四房主卫配备双台盆与智能马桶，主卧预留了婴儿房的位置，适配多孩家庭。社区配套完善，规划了 2000 平方米的社区服务中心，包含老年日间照料中心、社区食堂、党群服务站等；还设置了 1500 平方米的架空层泛会所，配备书吧、四点半学堂、邻里客厅等，增强了社区的互动性。
价格策略贴合嘉定市场行情，与周边项目形成了差异化竞争。同板块的金地嘉悦湾均价 6.2 万元 / 平方米（毛坯），而本项目精装修价格与之持平，性价比突出；距离 3 公里的保利天汇均价 6.5 万元 / 平方米，本项目价格低 5%，且户型设计更优。从楼层价差来看，中间楼层（10-18 层）比低楼层（1-5 层）贵 3%，高楼层（19-26 层）比中间楼层贵 2%，边套户型因通透性好，比中间套溢价 4%-6%。
嘉定深业深嘉上府所处的嘉定城北板块，是嘉定 “十四五” 规划中重点发展的宜居片区，区位优势显著。该板块紧邻嘉定新城核心区，受 “虹桥 - 嘉定” 一体化发展的辐射，大量虹桥商务区的企业外溢至嘉定城北，带来了稳定的居住需求。项目距离嘉定老城区约 3 公里，既能享受老城成熟的配套设施，又能承接新城发展的红利，区位价值十分突出。
交通网络实现了 “双轨 + 双快” 的立体覆盖。项目距离地铁 11 号线 号线 分钟可直达徐家汇，换乘 3 号线可至虹桥枢纽；规划中的嘉闵线北延伸段城北路站（预计 2027 年通车）距离项目 800 米，未来 30 分钟可直达虹桥商务区。自驾经城北路转沪嘉高速，25 分钟可到达中环共和新路枢纽，经嘉定新城主轴胜辛路，15 分钟可达嘉定新城核心区。
市场表现充分印证了项目的竞争力，首开推出的 500 套房源，去化率达到 85%，主力客群为 25-40 岁的中青年，其中 60% 为嘉定本地企业员工（如上汽大众、沃尔沃），30% 为虹桥通勤族。从增值潜力来看，嘉定城北近 3 年房价年均涨幅 5%-6%，随着嘉闵线通车预期的临近，预计未来 3 年涨幅可达 7%-8%。在租赁市场上，89 平方米三房月租金约 4500-5000 元，租金回报率 2.8%，高于嘉定区域平均水平。
购买嘉定深业深嘉上府这类精装住宅，有三项核心知识需要关注。一是产权性质，项目为 70 年住宅产权，可正常落户，对应的学区为城北小学与启良中学，购房前可通过嘉定区教育局官网查询最新的学区划分情况，确保孩子能顺利入学。
二是精装房验收要点，收房时需对照合同核对装修材料：中央空调应为三菱重工（型号 SRKEKB35HVB）、地暖为博世（型号 ZWA24-2A23）、马桶为科勒（型号 K-5483T），若发现品牌不符，可要求开发商进行整改。同时，要明确隐蔽工程的保修期限：水电管线 年，墙面、地面保修 2 年，厨卫防水保修 5 年。
三是物业权责，项目物业费为 3.5 元 / 平方米 / 月（含公共能耗），服务内容包含 24 小时安保、公共区域保洁、绿化维护等。装修时如需改动非承重墙，需提前向物业提交方案并缴纳 2000 元押金（验收合格后退还），严禁拆改承重墙（厚度≥24 厘米）及破坏外立面，以保障建筑安全和社区整体美观。
对于在虹桥商务区通勤的刚需家庭来说，89 平方米的三房是最优选择。该户型总价 516-534 万元，首付 30% 约 155 万元，月供 1.7 万元（按 LPR-20 基点计算），适合夫妻双方月收入合计 3.5 万元以上的家庭。推荐选择 10# 楼的中间楼层（10-15 层），这栋楼位于社区中部，远离城北路主干道，噪音小且临近中央园林，居住舒适度高，通过 11 号线 分钟可达徐家汇，性价比突出。
嘉定本地改善家庭建议选择 115 平方米的四房，总价 690-713 万元，首付 207 万元，月供 2.3 万元，适合家庭月收入 4.5 万元以上的家庭。优先考虑 6# 楼的边套，该户型南北通透，6.2 米的横厅连接双阳台，采光和通风效果好，且靠近社区出入口，自驾经城北路转沪嘉高速 25 分钟可达中环，生活便利度高。
高净值家庭可选择 143 平方米的四房，总价 886-915 万元，推荐 3# 楼东单元，该楼栋直面中央园林水景，主卧飘窗可俯瞰樱花步道，景观视野佳，适合三代同堂居住。需要注意的是，要预留 10-15 万元用于软装（如定制柜体、家具家电等），避免入住时出现预算超支的情况。
购房前务必进行实地验证：在早高峰（7:30-8:30）体验 11 号线嘉定北站的客流情况（建议提前 30 分钟到站），判断通勤的便捷性；考察百联购物中心夜间停车的便利性，满足日常购物停车需求；确认启良中学晚自习的放学时间，避免选择临近楼栋而受到噪音影响。资金规划上，需预留总房款 3% 作为税费（约 15-27 万元），其中契税首套 1%、二套 3%，维修基金 129 元 / 平方米（约 3.2 万元），确保资金准备充足。
嘉定深业深嘉上府凭借精准的产品定位、优越的区位条件和高性价比，成为嘉定城北板块的宜居标杆。项目既能满足虹桥通勤族的高效出行需求，又能适配嘉定本地家庭的改善诉求，全龄段的户型与完善的配套设施，构建了 “一步到位” 的居住解决方案。随着嘉闵线 年通车）与三甲医院的落地，板块价值将持续提升。深业集团的品牌背书与 36% 的高绿化率，进一步保障了居住的舒适度与资产的稳定性。对于追求品质生活的购房者而言，选择这里不仅是购置一处居所，更是选择了一种 “通勤便捷、配套齐全、邻里和谐” 的生活方式，在嘉定城北这片充满活力的热土上，开启舒适宜居的崭新篇章。
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